In sehr guter Lage, Nahe U1 Rennbahnweg, sowie dem Ingeborg Bachmann Park, gelangt diese moderne Doppelhaushälfte mit SÜD-WEST Garten zum Verkauf. Das Haus mit einer Fläche von ca. 124m2 plus ca. 57m2 Keller (inkl Hobbyraum) wird schlüsselfertig angeboten und bietet eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Blick in den Garten, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Der Keller wir mit Fußbodenheizung beheizt und hat einen ca. 31,5m2 Hobbyraum mit einem großen Fenster (1m*1m).
Sie leben hier in absoluter Ruhelage und erreichen dennoch in ca. 5 Minuten die U-Bahnlinie U1. In das Zentrum von Wien gelangen Sie daher in ca. 20 Minuten.
Dieses lichtdurchflutete Erstbezug-Haus bietet Vieles, was man sich als Käufer wünscht: Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, Wohnkeller mit Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten und eine gute Nachbarschaft in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch ein wenig Kühlung verspricht.
Die Fakten auf einen Blick:
-) großer Wohnbereich (ca. 48m2) mit Blick in den sonnigen Garten
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17m2 inkl. Schrankraum)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)
-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) satinierte Lichtkuppel von Velux für zusätzliches Tageslicht (elektrisch bedienbar)
-) hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) großer Hobbyraum (ca. 31,40m2) im Keller
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan
-) keine Provision für den Käufer
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem:
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolbilder von einem ähnlichen Projekt des Bauträgers handelt, da sich dieses Projekt gerade in der Planungsphase befindet.
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Die U1 Station Rennbahnweg erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, ebenfalls fußläufig erreichen Sie den Ingeborg-Bachmann Park mit einem großen Spielplatz und viel Grünfläche sowie Schulen, Kindergärten, und Ärzte. Das City Gate, sowie der Springer Spitz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
U1 Rennbahnweg, City Gate
