Genießen Sie Ihr Leben nahe dem Nationalpark Donau Auen in absoluter Ruhelage und gelangen Sie dennoch in ca. 20 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt bzw. öffentlich zur U1 oder U2.
Dieses beeindruckende Haus entsteht auf einem ca. 300m2 großen Grundstück zwischen Schillerwasser und Mühlwasser.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto einen Bio Bauern mit "ab Hof Verkauf", sowie einen Spar, eine Tankstelle und einen Billa.
Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luftwärmepumpe bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im 1. OG, sowie einem Masterbedroom im Dachgeschoss. Das Haus hat insgesamt eine Innenfläche von ca. 160m2.
Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Wohnküche (ca. 55,65m2) mit Zugang auf eine der Terrassen und in den Garten
-) Abstellraum
-) Gästetoilette
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1 (ca. 13m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 13,50m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 12,67m2)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 9,31m2)
Dachgeschoss:
-) Masterbedroom (ca. 23,87m2 ab Höhe 1,50m)
-) Terrasse (ca. 10,90m2)
-) Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken
Folgende Vorteile werden hier geboten:
-) Neubau in Niedrigenergiebauweise
-) provisionsfrei für den Käufer
-) das Haus ist voll unterkellert (ca. 61,20m2)
-) Fußbodenheizung in allen Räumen
-) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG
-) Badezimmer im 2. OG neben dem Masterbedroom
-) 2-zügiger Kamin
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) komplettes Heizsystem im Keller
-) Luft / Wasser Wärmepume und Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Der genannte Preis des Hauses versteht sich belagsfertig.
Schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis für dieses Haus € 973.900,-
Bei einem einmaligen Bemusterungstermin direkt beim Bauträger entscheiden Sie selbst welche Böden und Fliesen Sie in Ihrem neuen Haus verlegt haben möchten.
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:
-) einen hochwertigen Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Fliesen in den Nassräumen
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer
-) Innentüren
-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer
-) alle Kellerräume verfliest
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Infrastruktur:
Obwohl Sie hier sehr ruhig leben brauchen Sie mit dem Auto nur knappe 15-20 min. in die Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie einen Bio Bauern in ca. 10 Gehminuten, in ca. 3 min erreichen Sie mit dem Auto einen Spar. Das Donauspital (SMZ Ost) erreichen Sie mit dem Auto in knapp 8 min.
Öffentliche Anbindung:
93A -> U2 Donaustadtbrücke
93A -> U1 Kagran
95A -> U2 Donauspital / U2 Hardeggasse
Versäumen Sie es bitte nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Planungsphase befindet und im Exposé Symbolbilder von bereits fertig gestellten Projekten des Bauträgers zu sehen sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Mühlwasser, Schillerwasser, Biberhaufenweg, Lobau
93A -> U2 Donaustadtbrücke
93A -> U1 Kagran
95A -> U2 Donauspital / U2 Hardeggasse
