Die HOCHWERTIG ausgestattete 2 Zimmer DG-Wohnung (OHNE SCHRÄGEN!) mit insgesamt ca. 30m² Terrassenfläche liegt im 2. Dachgeschoss eines komplett sanierten Altbaus inklusive Dachgeschossausbau. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Neulerchenfelder Straße und Thaliastraße mit perfekter Anbindung in die Innenstadt.
Die Sanierung des Hauses umfasst sämtliche Allgemeinflächen, Elektro-, Gas-, Kanal- und Wasserinstallationen sowie die Revitalisierung des Treppenhauses, der Stuckelemente und der Fassade im Alt-Wien Stil. Neben dem traditionellen Wiener Treppenhaus mit historischen Echtholzhandläufen führt ein moderner Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß. Alle Fenster werden mit ferngesteuerten Sonnenschutzsystemen ausgeführt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Niedertemperatur Fußbodenheizung. Warmwasser wird über einen zentralen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt. Die Wohnungstemperatur kann über Einzelraumregler separat gesteuert werden. Im Dachgeschoß bietet die vorhandene Klimaanlage auch an heißen Sommertagen ganzjährig angenehme Temperaturen.
RAUMAUFTEILUNG
Die moderne 2-Zimmer Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
- geräumiger Vorraum: ca. 7m²
- charmante Wohnküche (ca. 30,3m²) mit Zugang auf die beiden Terrassen
- Terrasse 1 (SÜD-WEST): ca. 11,49m²
- Terrasse 2 (OST): ca. 19,15m²
- Schlafzimmer (ca. 12,67m²) mit Zugang auf die Ostterrasse + begehbarem Schrank
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Wschmaschinenanschluss (vom Schlafzimmer begehbar)
- Toilette: ca. 2,15m²
AUSSTATTUNG
Die vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ausgesuchte, sehr hochwertige und moderne Ausstattung besticht durch folgende Details:
- Video-Gegensprechanlage
- einbruchshemmende Wohnungstür
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Außenjealousien an allen Fenstern
- Klimaanlage
- sehr schöne Eichen-Dielen-Parkettböden
- Fußbodenheizung/Zentralheizung
- TV / Hörfunkversorgung wird über Telekabel installiert
- alle Nassräume werden mit hochwertigen Steinfliesen und einer modernen Wandverglasung (aus Milchglas) in der Dusche bzw. hinter der Badewanne versehen
LAGE/ INFRASTRUKTUR
Die Lage des Objektes bietet eine optimale Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Zielpunkt, Hofer, Bipa) Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
Außerdem hat sich rund um den nahegelegenen Brunnenmarkt ein lebendiges Viertel mit bunt-fröhlicher Atmosphäre etabliert. An exotisch anmutenden Marktständen wird frisches Obst und Gemüse verkauft und junge Kreative treffen sich am unweit entfernten Yppenmarkt zum Frühstück oder Abendessen in einem angesagten In-Lokal.
Flanieren, Einkaufen, südländische Delikatessen, probieren oder den samstäglichen Bauernmarkt besuchen - hier findet sich für jeden Geschmack garantiert das Richtige.
Die Nähe zum Wilhelminenberg, sowie dem Kongreßpark und den Steinhofgründen bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.
- Perfekte Verkehrsanbindung:
Buslinie 10A, 48A, N46,
Straßenbahnlinien 2, 5, 9, 44, 46
U-Bahnlinie U3 und U6,
S-Bahn,
und gut ausgebaute Fahrradwege erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage telefonisch unter +43 699 1996 21 38 oder per E-Mail an office@z2immo.at!
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Bitte beachten Sie: Der Eigentümer wünscht eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Die Möblierung in den beiliegenden Plänen ist als Vorschlag zu verstehen, Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Richard Wagner Platz, Deinhardsteingasse
