Die hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung liegt im 2. Stock eines komplett sanierten Altbaus inklusive Dachgeschossausbau. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Neulerchenfelder Straße und Thaliastraße mit perfekter Anbindung in die Innenstadt!
Die Sanierung des Hauses umfasst sämtliche Allgemeinflächen, Elektro-, Gas-, Kanal- und Wasserinstallationen sowie die Revitalisierung des Treppenhauses, der Stuckelemente und der Fassade im Alt-Wien Stil. Neben dem traditionellen Wiener Treppenhaus mit historischen Echtholzhandläufen führt ein moderner Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Niedertemperatur Fußbodenheizung. Warmwasser wird über einen zentralen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt. Die Wohnungstemperatur kann über Einzelraumregler separat gesteuert werden.
AUSSTATTUNG
- Video-Gegensprechanlage
- einbruchshemmende Wohnungstür
- 3-fach verglaste Fenster
- sehr schöne Eichen-Dielen-Parkettböden
- Fußbodenheizung/Zentralheizung
- TV / Hörfunkversorgung wird über Telekabel installiert
- die Nassräume sind mit hochwertigen Steinfliesen und einer modernen Wandverglasung (aus Milchglas) ausgestattet
- großzügiges Badezimmer mit Fenster in den Innenhof
RAUMAUFTEILUNG
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
- geräumiger Vorraum (ca. 5,10m²)
- schöne Wohnküche (ca. 16,80m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,70m²)
- Tageslichtbad (ca. 7,20m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer
- Toilette
Übersicht Verkaufspreise der noch freien Wohnungen:
Erdgeschoss
Top 4 - Eur 138.000,-
1. Stock
Top 7 - Eur 203.000,-
Top 8 - Eur 321.000,-
Top 9 - Eur 208.000,-
2. Stock
Top 12 - Eur 352.000,-
Top 13 - Eur 210.000,-
3. Stock (= 1. DG)
Top 15 - Eur 384.000,-
4. Stock (= 2.DG)
Top 18 - Eur 580.000,-
Keller
Kellerraum 1 (ca. 34m2) - Eur 51.000,-
Kellerraum 2 (ca. 44m2) - Eur 64.000,-
Ein ca. 2m2 großes Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet und selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert.
LAGE/ INFRASTRUKTUR
Die Lage des Objektes bietet eine optimale Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur sowie viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Zielpunkt, Hofer, Bipa) Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
Außerdem hat sich rund um den nahegelegenen Brunnenmarkt ein lebendiges Viertel mit bunt-fröhlicher Atmosphäre etabliert. An exotisch anmutenden Marktständen wird frisches Obst und Gemüse verkauft und junge Kreative treffen sich am unweit entfernten Yppenmarkt zum Frühstück oder Abendessen in einem angesagten In-Lokal.
Flanieren, Einkaufen, südländische Delikatessen, probieren oder den samstäglichen Bauernmarkt besuchen - hier findet sich für jeden Geschmack garantiert das Richtige.
Die Nähe zum Wilhelminenberg, sowie dem Kongreßpark und den Steinhofgründen bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.
- Perfekte Verkehrsanbindung:
Buslinie 10A, 48A, N46,
Straßenbahnlinien 2, 5, 9, 44, 46
U-Bahnlinie U3 und U6,
S-Bahn,
und gut ausgebaute Fahrradwege erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage telefonisch unter +43 699 1996 21 38 oder per E-Mail an office@z2immo.at!
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Bitte beachten Sie: Der Eigentümer wünscht eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Die Möblierung in den beiliegenden Plänen ist als Vorschlag zu verstehen, Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Richard Wagner Platz, Deinhardsteingasse
