In traumhafter Lage am Wilhelminenberg gelangt dieses ca. 1015m2 große Grundstück zum Verkauf.
Aktuell befindet sich ein Bungalow (BJ 1971) mit ca. 132m2 Wohnfläche auf dem Grundstück.
Das Grundstück bietet eine ruhige Lage und könnte laut Auskunft der Stadt Wien grundsätzlich geteilt werden. Dafür müsste das bestehende Haus entfernt werden.
Vom Dach des Hauses bietet sich ein traumhafter Panoramablick, nach vorne hin (Ausrichtung: Süd) über Wien, nach hinten raus ist es rundherum grün.
Eines steht fest, in diesem Umfeld lässt es sich Leben! Absolute Ruhelage, viele schöne Restaurants fußläufig erreichbar, ein Billa und Eurospar ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und der Autobus (Rufbus) 44B direkt um die Ecke. Mit dem Bus gelangt man in drei Stationen zur Haltestelle Dornbach. Mit der Autobuslinie 46A gelangt man von der Haltestelle Predigtstuhl (ca. 10 Gehminuten) zur U3 Ottakring sowie zur S45.
BAUKLASSE:
Laut Auszug aus der Flächenwidmung und Auskunft der MA 21 handelt es sich um Bauklasse 1 mit 25% Bebaubarkeit, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe: 7,5m + 4,5m bis zum höchsten Punkt des Daches (der höchste Punkt des Daches darf 4,5m über der tatsächlich errichteten Gebäudehöhe nicht überschreiten).
Man könnte hier also durchaus einen kleinen Wohnbau mit 4-5 Wohnungen oder ein schönes Einfamilienhaus mit Blick über Wien errichten. Wenn man das Grundstück teilt wäre es möglich gekuppelt zu bauen, so dass jedes Haus möglichst viel Aussen-/ Gartenfläche hat.
INFRASTRUKTUR:
Im Umkreis von ca. 1km befinden sich ein Billa, sowie ein Eurospar, mehrere Restaurants, ein Kika, ein Baumarkt, Schulen, Kindergärten, sowie ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und eine Post.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Innerhalb von drei Gehminuten erreicht man den Rufbus 44B, der zu den Stoßzeiten (von 6:00 bis 9:00) nahezu alle 10 Minuten fährt. Mit dem Bus erreicht man in drei Stationen die Haltestelle Dornbach wo sich die Straßenbahnlinien 2, 10, 43, sowie die Autobuslinie 44A befinden. Außerdem erreicht man in ca. 10 Gehminuten die Autobuslinie 46A, mit diesem gelangt man zur U3 Ottakring sowie zur S45.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Heiderichstraße, Steinmüllergasse, Rosenackerstraße
