In traumhafter Lage am Wilhelminenberg gelangt dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 1015m2 großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde regelmässig renoviert und in gutem Zustand erhalten. Eine Auflistung aller Renovierungsarbeiten seit 1972 ist vorhanden. Sollten Sie nach einem kleineren Grundstück suchen, gäbe es laut Auskunft der Stadt Wien grundsätzlich die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Dafür müsste das bestehende Haus entfernt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132m2 und fünf Zimmern, bietet das Haus viel Platz. Neben den vier Zimmern im Erdgeschoss, befindet sich im Keller eine Einliegerwohnung, die ein weiteres, sehr helles Zimmer bietet (ca. 40m2, Raumhöhe: 2,35m), das zum Wohnen benutzt werden kann und daher hier zur Nutzfläche gerechnet wurde. Außerdem befinden sich eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette im Keller. Die übrige Kellerfläche (inkl. Garage) beträgt ca. 70m2.
Das ERDGESCHOSS gliedert sich wie folgt:
-) großer Vorraum
-) Wohn- Essbereich (ca. 40m2) von dem man direkt in die Küche (ca. 12m2) gelangt
-) Ausgang auf die Terrasse vom Wohnbereich
-) Schlafzimmer 1 - mit großem Schrankraumbereich (ca. 18m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 13,50m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 13,50m2)
-) Badezimmer 1 - mit Badewanne (2015 renoviert)
-) Badezimmer 2 - mit Dusche und WC (2015 renoviert)
-) Gästetoilette (2018 renoviert)
Alle Schlafzimmer und Badezimmer sind getrennt voneinander begehbar.
KELLER:
Einliegerwohnung:
-) Wohn- und Schlafraum (ca. 40m2)
-) Küche (ca. 6m2)
-) Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette (ca. 5m2)
übrige Kellerräumlichkeiten:
-) Arbeitsraum mit Werkbank
-) Abstellraum
-) Garage mit 2 Stellplätzen (ca. 30m2) und elektrischem Einfahrtstor
Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein Außenabstellraum, der sich ideal für alles was man im Garten benötigt, eignet.
Vom Dach des Hauses bietet sich ein traumhafter Panoramablick, nach vorne hin (Ausrichtung: Süd) über Wien, nach hinten raus ist es rundherum grün.
Das Haus wird mit einer Ölfeuerungsanlage betrieben, der Öltank fasst ca. 5000 Liter.
Eines steht fest, in diesem Umfeld lässt es sich Leben! Absolute Ruhelage, viele schöne Restaurants fußläufig erreichbar, ein Billa und Eurospar ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und der Autobus (Rufbus) 44B direkt um die Ecke. Mit dem Bus gelangt man in drei Stationen zur Haltestelle Dornbach. Mit der Autobuslinie 46A gelangt man von der Haltestelle Predigtstuhl (ca. 10 Gehminuten) zur U3 Ottakring sowie zur S45.
BAUKLASSE:
Laut Auszug aus der Flächenwidmung und Auskunft der MA 21 handelt es sich um Bauklasse 1 mit 25% Bebaubarkeit, Gebäudehöhe: 7,5m + 4,5m bis zum höchsten Punkt des Daches (der höchste Punkt des Daches darf 4,5m über der tatsächlich errichteten Gebäudehöhe nicht überschreiten).
Man könnte hier also durchaus einen kleinen Wohnbau mit 4-5 Wohnungen oder ein schönes Einfamilienhaus mit Blick über Wien errichten.
Auflistung der wichtigsten RENOVIERUNGSARBEITEN in den letzten Jahren:
2006 Sanierung des Flachdachs
2006 Innenverschalung der Einliegerwohnung gegen Feuchtigkeit
2011/2012 Fenstererneuerung im EG durch wärmeisolierende, einbruchssichere Fenster, sowie Eingangstürenerneuerung durch wärmeisolierende, einbruchssichere Haustüren
2012 Erneuerung Ölfeuerungsanlage durch Viessmann-Ölbrennwertheizung
2013 Sanierung der Fassade (ohne Wärmedämmung), Erneuerung der Stiege Garteneingang, Erneuerung Podest Hauseingang
2015 Fenstererneuerung in Einliegerwohnung durch isolierende, einbruchssichere Fenster
2015 Renovierung der Badezimmer im Erdgeschoss
2018 Renovierung Toilette Erdgeschoss
INFRASTRUKTUR:
Im Umkreis von ca. 1km befinden sich ein Billa, sowie ein Eurospar, mehrere Restaurants, ein Kika, ein Baumarkt, Schulen, Kindergärten, sowie ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und eine Post.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Innerhalb von drei Gehminuten erreicht man den Rufbus 44B, der zu den Stoßzeiten (von 6:00 bis 9:00) nahezu alle 10 Minuten fährt. Mit dem Bus erreicht man in drei Stationen die Haltestelle Dornbach wo sich die Straßenbahnlinien 2, 10, 43, sowie die Autobuslinie 44A befinden. Außerdem erreicht man in ca. 10 Gehminuten die Autobuslinie 46A, mit diesem gelangt man zur U3 Ottakring sowie zur S45.
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