Dieses Erstbezug-Haus liegt fußläufig ca. 3 Gehminuten von der U1 Leopoldau entfernt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!
Neben der guten Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen (inkl. Keller), Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, sowie generell eine hochwertige Ausstattung, die weiter unten im Exposé genauer beschrieben ist.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) große Wohnküche (ca. 45m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 195m2)
-) Gästetoilette mit Handwaschbecken
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1
-) Schlafzimmer 2
-) Schlafzimmer 3
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 10m2)
Die AUSSTATTUNG:
-) Neubau in Niedrigenergiebauweise
-) das Haus ist voll unterkellert (ca. 50m2)
-) Hobbyraum im Keller (ca. 19m2) im Keller mit Fenster 1m*1m
-) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller
-) Klimaanlage in allen Wohnräumen
-) Markenküche (Fa Steininger) inkl. Miele Geräte
-) viele Fenster und damit viel Licht
-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen
-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer
-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer
-) hochwertige Innentüren und Türstöcke
-) alle Kellerräume verfliest
-) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG
-) Gästetoilette im EG
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller
-) Luft / Wasser Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)
-) Abstellraum (im EG und im Keller)
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes
-) Stellplatz direkt neben dem Haus im KP inkludiert
-) keine Provision für den Käufer!
Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolfotos von einem bereits bezugsfertigen Haus des gleichen Bauträgers handelt, da sich dieses Haus derzeit noch in der Bauphase befindet.
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 600m befinden sich ein Billa Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein Eissalon.
Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau (ca. 200m), die Autobusse 32A und 36B quasi vor der Türe
Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
U1 Leopoldau
