Die HOCHWERTIG ausgestattete 2 Zimmer Erstbezug-Wohnung mit ca. 5m² Loggia und Blick in den Innenhof liegt im 1. Dachgeschoss eines KOMPLETT sanierten Altbaus inklusive Dachgeschossausbau. Eine Küche inkl. Induktionsherd, Geschirrspüler und Kühlschrank wird in den nächsten Tagen eingebaut.
RAUMAUFTEILUNG
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine großzügig angelegte Wohnküche mit Zugang auf die Loggia. Die insgesamt ca. 58,33m² gliedern sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum
- großzügige Wohnküche (ca. 32,46m²) mit Zugang auf die Loggia
- Loggia (ca. 4,96m²)
- Schlafzimmer: ca. 12,24m²
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einer Oberlichte (Tageslicht!)
- Toilette
- Abstellraum
AUSSTATTUNG
- Video-Gegensprechanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- sehr schöne Eichen-Dielen-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- hochwertige Steinfliesen in den Nassräumen
- Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche inkl. Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler - direkt neben der Loggia mit Blick in den Innenhof
Außerdem sind alle Fenster mit ferngesteuerten Sonnenschutzsystemen ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Niedertemperatur Fußbodenheizung. Warmwasser wird über einen zentralen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt. Die Wohnungstemperatur kann über Einzelraumregler separat gesteuert werden. Im Dachgeschoß bietet die vorhandene Klimaanlage auch an heißen Sommertagen ganzjährig angenehme Temperaturen.
LAGE/ INFRASTRUKTUR
Die Lage des Objektes bietet eine optimale Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Zielpunkt, Hofer, Bipa) Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
Außerdem hat sich rund um den nahegelegenen Brunnenmarkt ein lebendiges Viertel mit bunt-fröhlicher Atmosphäre etabliert. An exotisch anmutenden Marktständen wird frisches Obst und Gemüse verkauft und junge Kreative treffen sich am unweit entfernten Yppenmarkt zum Frühstück oder Abendessen in einem angesagten In-Lokal.
Flanieren, Einkaufen, südländische Delikatessen, probieren oder den samstäglichen Bauernmarkt besuchen - hier findet sich für jeden Geschmack garantiert das Richtige.
Die Nähe zum Wilhelminenberg, sowie dem Kongreßpark und den Steinhofgründen bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.
- Perfekte Verkehrsanbindung:
Buslinie 10A, 48A, N46,
Straßenbahnlinien 2, 5, 9, 44, 46
U-Bahnlinie U3 und U6,
S-Bahn,
und gut ausgebaute Fahrradwege erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Nettomiete: Eur 710,-
Betriebskosten: Eur 115,01 (inkl. Ust)
Liftkosten: Eur 23,67 (inkl. Ust)
Bruttogesamtmiete: Eur 848,68 (inkl. BK und Ust)
Kaution: Eur 3000,-
Provision: Eur 2006,57 (inkl. Ust)
Zusätzlich ist ein monatliches Akonto für die Heizkosten in der Höhe von Eur 40,- an die Vermieter zu bezahlen. Dieses wird einmal jährlich gegen die tatsächlichen Kosten ausgeglichen.
ÜBERZEUGEN SIE SICH DIREKT VOR ORT VON DIESER TRAUMHAFTEN WOHNUNG!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage telefonisch unter +43 699 1996 21 38 oder per E-Mail an office@z2immo.at!
Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Die Möblierung in den beiliegenden Plänen ist als Vorschlag zu verstehen, Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Richard Wagner Platz, Deinhardsteingasse
