Zwischen Lerchenfelder Straße und Neustiftgasse gelangt mit optimaler Verkehrsanbindung eine komplett sanierte Wohnung mit VIELEN EXTRAS zum Verkauf!
Die helle Wohnung mit großer FENSTERFRONT und kompletter INNENHOFLAGE befindet sich im 3. Liftstock und bietet folgende Aufteilung:
-) Vorraum
-) Badezimmer mit Walking Shower und Waschmaschinenanschluss
-) Wohnküche (ca. 21m2)
-) Schlafzimmer mit Schrank (ca. 9m2)
Im Wohnzimmer wurde bereits eine Küche mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank) eingebaut.
AUSSTATTUNG:
-) indirekte Beleuchtung in allen Wohnräumen und im Vorzimmer
-) 3-fach verglaste Fenster (Marke Kömmerling), die von außen verspiegelt sind, so dass die Wohnung für Nachbarn komplett uneinsichtig ist
-) Eichenparkettboden
-) moderne Fliesen in Badezimmer und Toilette
-) elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, sowie ein Handtuchwärmer (Badheizkörper)
-) Badezimmer mit modernem Waschtisch, Walking Shower und Waschmaschinenanschluss
-) indirekte Beleuchtung unter dem Waschtisch im Badezimmer - mit Fernbedienung in verschiedenen Farben wählbar
-) Einbaukasten im Vorraum
-) begehbarer Schrank im Schlafzimmer
Geheizt wird über eine Hauszentralheizung. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.
Diese Neubauwohnung in bester Lage fällt nicht unter das MRG und ist damit im freien Mietzins!
INFRASTRUKTUR: Fußläufig erreichen Sie alles was das Herz begehrt, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, etc.) zahlreiche Restaurants und nette Lokale. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnlinie 5 mit der Sie in Kürze zur Mariahilfer Straße gelangen, die Straßenbahnlinie 46, mit der Sie in das Zentrum von Wien zum Dr. Karl Renner Ring gelangen, sowie die Autobuslinie 48A. Die U-Bahnlinie U6 (Thaliastraße) erreichen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 5 Minuten.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Straßenbahnlinien 5 und 46, Autobuslinie 48A, U6
Die MONATLICHEN KOSTEN für die Wohnung setzen sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten: Eur 76,10 (zzgl. 10% UST)
Lift: Eur 21,- (zzgl. 10% UST)
monatliches Akonto Heizung: Eur 24,84 (zzgl. 20% UST)
monatliches Akonto Warmwasser: 16,56 (zzgl. 10% UST)
Reparaturrücklage: Eur 15,33
Gesamtkosten inkl. UST: Eur 170,20
Zögern Sie nicht diese moderne Wohnung zu besichtigen und sich persönlich ein Bild von der Wohnung zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an B.Zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.
Kaiserstraße, Lerchenfelder Straße, Neustiftgasse
