Dieses helle Erstbezug-Haus bietet Alles, was man sich als Käufer wünscht!
Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, Wohnkeller mit Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten und eine gute Nachbarschaft in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrischen Rollläden angebracht.
Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus mit ca. 73m2 Gartenfläche (inkl. Vorgarten) befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande von Essling, nur ca. 20 Minuten nach Aspern Nord.
Trotz ländlicher Lage könnte die Anbindung nicht besser sein:
89A --> U2 Aspern Nord (10 min)
24A --> U1 Kagraner Platz (15 min)
In ca. 40 Minuten gelangen Sie öffentlich in das Zentrum von Wien. Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Der Grundanteil von diesem Haus beträgt ca. 238,80m2 (inkl. anteiliger Allgemeinfläche).
Die Fakten auf einen Blick:
-) großer Wohnbereich (ca. 48m2) mit Blick in den sonnigen Garten
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 15m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 10m2)
-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) großer Hobbyraum im Keller (ca. 31m2) - mit Fenster 1m*1m
-) keine Provision für den Käufer
Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis Eur 585.900,-
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.
Da sich das Haus gerade in der Planungsphase befindet handelt es sich Im Inserat / Exposé um Beispielfotos des selben Bauträgers. So können Sie als Kunde sich ein Bild von der Ausstattung machen. Die Bemusterung des Hauses erfolgt dann nach Ihren Wünschen.
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:
89A --> U2 Aspern Nord (10 min)
24A --> U1 Kagraner Platz (15 min)
Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Libro, Deichmann, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.). Ebenso erreichen Sie den Gewerbepark Stadlau in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Breitenleerstraße / Telephonweg / Thujagasse
